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巨頭紛紛入局 公募REITs規(guī)模近1000億元

來源：投資快報(bào)

公募巨頭紛紛布局REITs。近日，證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示易方達(dá)基金上報(bào)了“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REITs”，工銀瑞信上報(bào)了“工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路REITs”。這兩只上報(bào)的公募REITs均為兩家基金公司旗下首只REIT產(chǎn)品，目前狀態(tài)顯示均為“已受理”。


(資料圖)

自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，發(fā)行規(guī)模超924億元。資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流等。管理人包括華夏基金、富國基金、建信基金、華安基金、博時(shí)基金等頭部基金公司。

再有公募巨頭布局REITs

相關(guān)信息顯示，6月14日中國證監(jiān)會、深圳證券交易所正式受理了“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”(簡稱“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REITs”)。項(xiàng)目原始權(quán)益人是廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司(簡稱“廣開控股”)，基金管理人是易方達(dá)基金管理有限公司，這也是廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。

根據(jù)基金招募說明書，該REITs的存續(xù)期為50年，基金投標(biāo)的資產(chǎn)位于廣州科學(xué)城核心區(qū)的核心位置，底層資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施有三處，分別是創(chuàng)新基地、創(chuàng)新大廈園區(qū)、創(chuàng)意大廈園區(qū)，合計(jì)占地面積約27萬平方米。三個(gè)底層資產(chǎn)是廣州開發(fā)區(qū)推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關(guān)鍵園區(qū)。

此前的6月8日，工銀瑞信基金上報(bào)了“工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”(簡稱“工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路REITs”。項(xiàng)目原始權(quán)益人為河北高速公路集團(tuán)有限公司，管理人為工銀瑞信投資管理有限公司,是河北省首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs和京津冀首單高速公路公募REITs項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著公募REITs常態(tài)化發(fā)行的推進(jìn)，REITs市場規(guī)模將繼續(xù)壯大，參與主體和資產(chǎn)類型也將更為豐富?！巴ㄟ^加強(qiáng)前端培育、擴(kuò)大資產(chǎn)范圍等全周期措施，公募REITs常態(tài)化發(fā)行有望進(jìn)一步推進(jìn)，預(yù)計(jì)下階段市場將進(jìn)入快速發(fā)展期，為投資者提供更加豐富的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品?！币晃还蓟鸹A(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄認(rèn)為，具備長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流且擁有成熟市場經(jīng)營機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)仍將受到投資人的歡迎。從市場層面來看，由于公募REITs對資產(chǎn)端和資金端都具有相當(dāng)吸引力，市場前景看好。隨著REITs底層資產(chǎn)的逐步擴(kuò)大，常態(tài)化發(fā)行的啟動，未來公募REITs將進(jìn)入加速發(fā)展階段。

公募REITs規(guī)模近1000億元

據(jù)同花順iFinD顯示，自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至6月15日已合計(jì)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，合計(jì)發(fā)行規(guī)模924.68億元。其中，已有27只公募REITs上市，發(fā)行規(guī)模超900億元。

上述28只公募REITs資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流等。管理人包括華夏基金、富國基金、建信基金、華安基金、博時(shí)基金等頭部基金公司。

事實(shí)上，今年以來的REITs擴(kuò)容正在加速。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至6月15日上交所今年受理了5只公募REITs的發(fā)售申報(bào)以及2只公募REITs的擴(kuò)募申報(bào);深交所今年受理了1只公募REITs的發(fā)售申報(bào)以及2只公募REITs的擴(kuò)募申報(bào)。

這背后是公募REITs利好政策密集出臺。3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，從加快推進(jìn)市場體系建設(shè)、完善審核注冊機(jī)制、堅(jiān)持規(guī)范發(fā)展并重、凝聚各方合力4個(gè)方面共12條措施，進(jìn)一步推進(jìn)REITs的常態(tài)化發(fā)行和完善業(yè)務(wù)規(guī)則。

5月23日，證監(jiān)會指導(dǎo)證券交易所修訂REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引，突出以“管資產(chǎn)”為核心，進(jìn)一步優(yōu)化REITs審核關(guān)注事項(xiàng)，強(qiáng)化信息披露要求，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類資產(chǎn)的審核和信息披露標(biāo)準(zhǔn)，提高成熟類型資產(chǎn)的推薦審核透明度，加快發(fā)行上市節(jié)奏，推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs具有獨(dú)特的稀缺性，表現(xiàn)出基礎(chǔ)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，政策大力支持，審核要求嚴(yán)格等特點(diǎn)。不僅如此，擴(kuò)募、稅收等制度取得突破，多層次的REITs市場正逐步構(gòu)建?？傮w來看，我國公募REITs市場已經(jīng)形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，邁入快速發(fā)展新階段。

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