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上市公司用超募資金買(mǎi)房投資者該點(diǎn)贊嗎？

2021-10-13 23:32:15 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

日前，一家創(chuàng)業(yè)板上市公司發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃及實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，擬使用超募資金1億元支付部分購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)款。

這家公司于去年8月份上市，實(shí)際募集資金金額為8.49億元，超募資金總額為2.95億元。對(duì)于此次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的必要性，公司解釋稱(chēng)，不僅能解決公司短期的辦公用地緊張的需求，更符合公司長(zhǎng)期業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略部署；同時(shí)，有利于實(shí)現(xiàn)公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，資金和資源投入均是為了為公司及股東謀取更好的投資回報(bào)，不存在變相改變募集資金投向和損害股東利益情形。

上市公司用募集的資金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這種情況時(shí)有發(fā)生。投資者是否該對(duì)此“點(diǎn)贊”？

筆者認(rèn)為，要客觀、理性、謹(jǐn)慎地看待。一方面要看這樣的操作，是否與招股說(shuō)明書(shū)中對(duì)于募集資金用途的描述相一致；另一方面，要看購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否屬于公司發(fā)展需要，如果是用于建設(shè)研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室等，未嘗不可，如果是借此之名，最終挪作他用，就不合適了。

對(duì)于上市企業(yè)使用募集資金購(gòu)買(mǎi)自用房產(chǎn)的監(jiān)管，可以參照《再融資審核財(cái)務(wù)知識(shí)問(wèn)答》和《再融資審核非財(cái)務(wù)知識(shí)問(wèn)答》，相關(guān)規(guī)定顯示“募集資金不得投向房地產(chǎn)項(xiàng)目”。但是，擬使用募集資金購(gòu)買(mǎi)土地或房產(chǎn)的，如購(gòu)買(mǎi)金額占募集資金總額比例較高（擬購(gòu)買(mǎi)土地或房產(chǎn)金額超過(guò)募集資金總額的30%），審核中需關(guān)注其融資必要性，防止其利用募集資金投資房地產(chǎn)。但是，募集資金用于購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地的除外。

由此可見(jiàn)，為防止上市公司使用募集資金變相投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，監(jiān)管部門(mén)是嚴(yán)格把關(guān)的。

或許有投資者會(huì)說(shuō)，上市公司的自有房產(chǎn)，在關(guān)鍵時(shí)刻可以“救”企業(yè)，且是有先例的：有經(jīng)營(yíng)陷入困境的企業(yè)，靠在關(guān)鍵時(shí)刻賣(mài)房避免了退市。

對(duì)于上市公司這種行為，監(jiān)管部門(mén)也會(huì)密切關(guān)注。比如，交易所要求相關(guān)上市公司說(shuō)明啟動(dòng)出售房產(chǎn)交易的目的、是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并結(jié)合公司主營(yíng)業(yè)務(wù)說(shuō)明出售房產(chǎn)事項(xiàng)是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。

筆者認(rèn)為，通過(guò)買(mǎi)房再賣(mài)房拯救業(yè)績(jī)，看似上市公司業(yè)績(jī)得到短暫的喘息，實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，但并沒(méi)有從本質(zhì)上消除經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，這是不可取的，也是不一定能實(shí)現(xiàn)的。對(duì)上市公司而言，還是要專(zhuān)注于主業(yè)，尋求更有質(zhì)量的發(fā)展。

標(biāo)簽：上市公司用超資金買(mǎi)房